今年以来，楼市调控政策的严厉程度与密集度超过了以往任何一年。据中原地产研究中心统计数据，截至12月13日，全国有近110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产的调控政策超过250次。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，在今年的楼市调控中，最大的不同就是调控力度史无前例，同时调控手段开始涉及到长效机制，比如根据房价和销售波动情况设置“预警函”，适时启动问责;再者，调控目标不动摇且十分明确，并且呈现出不断“打补丁”、补漏洞的情形。
与往年相比，今年的楼市调控手段不仅越发严厉，呈现出环环相扣的局面。首先在需求端通过限购、限贷、限售来抑制投资投机性需求，其次在供给端加快土地供应节奏和力度，并且大力发展住房租赁市场，坚持“房子是用来住的”理念。与此同时，一轮又一轮的楼市整治更是剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为，为房地产市场平稳健康发展进一步扫清障碍。
安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，可以预料的到，长效机制的构建会更加完善。总的来说，今年以来的各项调控措施更多的是着眼于未来，将长效机制的建设落实。对于构建阶梯型消费、解决高房价问题真正发挥了作用。
从调控效果上看，也确实取得了较为喜人的变化。本站发现据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在环比数据上，一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌。
而从同比数据上看，一二三线城市总体出现增幅收窄的态势。
事实上，自今年5月份开始，上海和北京房价就已呈现环比“零增长”，而同月的深圳房价则表现为环比下跌;到了8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是出现33个月以来的房价集体停涨;随后在9月份，上海房价出现同比下跌，10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平，重点城市房地产市场呈现集体降温。
李宇嘉认为，当前楼市调控效果已十分明显，除一二线城市房价同比涨幅连续回落外，三四线楼市的库存也降至2012年以来的新低。预计在楼市调控目标不动摇、力度不放松，不能喘气歇脚的背景下，以及金融去杠杆和楼市信贷资金持续紧缩的共同影响下，2018年商品房市场销售规模将有所下滑，同时房价也会在现有的基本上再次微幅回调。