棚改是支撑最近几年楼市表现得最关键因素，特别是三线、四线城市，更是严重依赖棚改货币化安置。“最近几年，棚改货币化安置比例确实不断提升，对于区域房地产去库存也起到了积极作用，但若说棚改的推进直接导致三线、四线房价上涨，确实有点言过其实。”58安居客
房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，不同城市的棚改对于房价的影响有较大差异性，如果只是将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于武断。但不可否认的是，三线、四线城市的房价上涨和棚改本身存在的关联的确不容小觑，尤其是货币化安置会对房价上涨起到的潜移默化影响。
我国棚户区改造工作自2005年开始，至今已历经13年。按照计划，2020年将正好消化4200万套的存量，而根据今年政府工作报告提出的今年完成棚改开工580万套目标，上海易居房地产研究院咨询中心总经理崔霁预计，随着各地去库存压力的减轻，未来两年棚改开工数量将继续走低。作为棚改的主要资金来源，据配资门户了解，抵押补充贷款(简称“PSL”)在2016年和2017年的投放总量分别为9714亿元、6350亿元，而今年前5个月就已达到4371亿元。基于此，崔霁预计，今年棚改货币化安置比例仍将在一个比较高的水平。