十一黄金周将至，这股楼市“冷空气”似乎盘旋不下。上海中原研究院数据显示，2018年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量最低的一次。与此同时，二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。上海楼市真的“凉凉”了吗？预期中的“金九银十”能否实现？近日，证券时报.e公司记者走访了前滩晶耀名邸二期、森兰名轩三期等网络红盘，试图还原当下真实的上海楼市。9月27日下午，市民夏先生接到了自称晶耀名邸二期售楼处工作人员打来的电话，通知他十一长假期间去看样板房。这一消息让夏先生颇感欣喜，在此之前，前滩的一众新盘属于购房者口中“不设售楼处、不配销售人员、不看样板房”的抢手盘。终于能结束“盲买模式”的夏先生打算利用假期看看样板房，仔细考察下新房周边环境。不过，从近期新盘认筹情况来看，上海楼市的假期或许已提前到来。
时间回到一周前，夏先生刚完成晶耀名邸二期的认筹。9月18日，晶耀名邸二期认筹首日，证券时报.e公司在现场看到，从认筹点门口到大厅有数名保安值守，大厅里用铁质围栏分隔不同区域并拉起红线，十余名有意向购房者手拿资料或咨询讨论或递交材料。 “我早上八点钟就赶到这里，还以为会大排长龙。”吴女士告诉记者，她是替女儿来看房子的，现在看到认筹的人并不多，她心里反而有些犹豫了。两个月前，该项目前期房源认筹首日就是人山人海。彼时推出的116套房源，引来了近1600组认筹客户，认筹比例近13:1，刷新了上海实施摇号政策以来的认筹纪录。而这一次认筹，观望的情绪似乎更浓了。记者注意到，与前一期项目相比，认筹细则多出了“冻结资金”这一要求，首套需提供122万元
银行冻结证明，其他情况提供405万元
银行冻结证明。而银行冻结资金还不包含需另行支付的161万元认筹金。也就是说，要认筹该项目至少要保证银行卡上有283万元流动资金。认筹现场，咨询处聚集了多名意向购房者，他们的问题集中在是否有对口学区、得房率和户型上。 当得知并不能保证对口九年一贯制的学校，有购房者表示要先回家商量下再来。“我就是看中有学区，定位比较高，才选择这里的。”刘先生称自己是外地户口，缴满5年社保刚够买房资格，儿子明年就要上小学，如果没有确定学区，他打算再看看近期其他盘或者直接买入合适的二手房。 还有购房者被开发商提醒，不能在同一认筹时间段内认筹多个楼盘。这意味着，自该项目认筹开始摇号至结果公布，认筹客户到上海其他楼盘进行认筹的，因限额查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担。从多名销售人员处获悉，虽然暂无正式官方文件，但坊间已有多个楼盘默认这一认筹规则。同一时间段内只能选择自己最喜欢的项目参与认筹摇号，如果同时认筹了两个，那么可能两个都无法参加摇号。“所有认筹人员的名单会交给公证处，公证处掌握了认筹客户各个楼盘的认筹情况，如果有重复认筹的情况，你的名字就会被剔除此次认筹名单。”现场工作人员对证券时报记者如此解释。 “听说同期开的其他盘也有性价比不错的，反正还有一周的认筹时间，多了解下再做决定来得及。”不得重复认筹让不少购房者犯了“选择困难症”。有购房者表示，自己已经摇中了大华碧云天的项目，最后自动放弃了，就是为了等今天的认筹。据证券时报.e公司记者不完全统计，除了晶耀名邸二期，9月末至10月初，还有万科公园大道、玫瑰公馆二期、宝华城市之星、招商主城、森兰名轩三期、八埭头、高洲府、东原印柒雅、世纪江湾等9个楼盘在同时段认筹。