二手房市场走弱 香港北上投资风正起。香港房地产媒体平台Gohome.com.hk公布2016年下半年香港房地产市场前景调查结果。调查显示多数受访者认为下半年香港楼市将回暖,此外香港人在国内及英国置业热情显著上升。
智通财经获悉,该调查自2012年起每半年定期进行一次,以网上问卷形式,了解市民对未来六个月楼市走向的看法。
二手房市场走弱
调查显示,上半年得调查中超过七成的受访者认为香港楼市处于下行周期,但此次调查认为香港房价会上升和回落的市民人数趋近于五五分。
近90%的受访者认为香港楼价过高,远远超越负担水平。36%的受访者认为下半年楼价将上升,而这一数字在上班年仅为14%;42%的受访者认为下半年楼价可能回落,这一数字在上半年高达77%。
此外,智通财经发现,倾向购买一手房的受访者约为33%,二手房则为31%。倾向买一手房的人中近六成是因为发展商提供较大折扣与优惠,其次原因是新楼盘设施多。
香港中文大学教授庄太量表示,如今二手房放盘成本越来越高,这样一来促使买家涌入一手市场。
他表示,预计今年(香港房地产的)调整期已经完结,上半年积存的购买力开始爆发,但受到假期影响,下半年楼市未必会如近期这么旺盛,不过相信未来楼市会稳步上扬。同时,商厦受到内地买家的追捧,相信价格及租金都会有很大的上升空间。
iProperty区域总经理罗雪欣也表示,价钱仍是市民考虑买楼的关键因素,市民普遍认为二手房议价空间较低,估计下半年楼市会倾向以一手房为主导。
庄太量向智通财经表示,今年香港的房地产市场已经有15%的调整,但由于市场仍积存购买力,加上有深港通等利好消息刺激,预计全年将有5%的调整,未来一至两年楼市仍然会稳步上涨。
北上投资风兴起
受到国内去库存和宽松的货币政策的影响,61%的持有海外物业的受访者中持有内地房地产,这一数字在上半年为45%。
超过,34%的受访者认为中国内地最值得进行房地产投资;其次是英国、日本都为31%;排名第三为澳大利亚。
这次调查结果显示,有兴趣在内地投资物业的受访者比上半年增加了12%。
此外,对于六月底英国通过"脱欧"公投,普遍受访者认为这不会影响在香港本地的置业决定,不仅如此,在英国置业的热衷程度则有上升趋势。
庄太量认为,英国脱欧公投决定退欧促使美国推迟加息,有利于香港本地楼市。虽然受访者对未来一年香港经济不抱乐观态度,但地产市场仍然比其他投资稳定,大部分香港人不会受到"脱欧"影响个人的置业需要。
他同时表示,受环球实施负利率政策等因素影响,预计未来美国加息步伐不会太快,12月加息机会才较大。即使香港的银行跟随美国加息,对楼市也只有短期轻微影响,其后将会恢复平稳升势。