【房地产租赁市场发展】我国租赁市场发展迅猛 供需结构紧张

当前我国租赁市场发展迅猛，在中央和地方政府政策红利下，针对租赁住房市场的多条融资渠道拓展迅速，已打通四条主要渠道，分别是银行信贷、公司信用类债券、资产证券化和股权融资。

　　谈及地产租赁金融产品的发展趋势，夏磊表示，融资渠道各具特色，发展空间不一。银行贷款2017年10月份刚起步，目前意向合作规模已达万亿元级，未来的发展空间最大。公司信用类债券受益于监管机构特设的绿色通道，预计很快有项目正式完成发行。资产证券化从2017年初以来持续创新，产品形式、融资主体和标的资产最多元化。未来公募REITs最值得期待。股权融资起步最早、融资规模近年有显着提升，龙头公寓融资门槛进入“10亿元时代”。中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈昨日对《证券日报》记者表示，在地产租赁金融产品的支持下，涉足租赁的企业，可以有效获得资金，增加房源供应量。因此，地产租赁金融产品对当前租赁市场的发展具有重要意义，可以有效推进租赁市场建设。

　　如此多的租赁金融产品，是否能真正解决租房者痛点？中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，现在的租赁金融产品，主要都是租金分期、免押金、租赁贷款。这些租赁金融产品，并不能缓解租房者痛点。一方面是因为租赁行为应是理性行为，租房者应适度消费。另一方面，银行目前提供的租赁信贷产品，可能会出现信贷资金挪用，需要银行增加对贷款者的审核。并且对于普通租赁客户来说，很难找到长租期的房源，所以银行的举措针对租赁市场目前大部分还是表态为主，实际对市场的影响不大。本站分析认为当下租赁市场的最主要问题在于供需结构紧张，特别是一二线热点城市。导致租金高位的最主要原因是租赁房源少。