房贷利率松动|房贷政策松动 但房贷利率整体未回落

在楼市降温之下，有媒体近日报道称，部分城市房贷利率有下调迹象，这被视为房贷政策松动的信号。不过，根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升，涨幅持平上月。该报告显示，一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。北京近10家银行支行，发现北京并未出现明显的房贷政策松动迹象。在记者走访的近10家支行中，中建工农四大国有银行、中信银行和华夏银行等多家股份制银行以及北京银行等城商行支行工作人员均表示，目前实行基准上浮10%的首套房贷款利率政策，与之前保持持平。只有民生银行某支行工作人员表示，首套房房贷利率出现下调，由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人员告诉记者，目前他们并未收到下调房贷利率的相关通知。

　　在贷款速度方面，多家银行工作人员表示，与之前没有出现明显变化，根据房屋状况、个人征信情况等一般在一周到一个月左右不等。

　　10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%，涨幅保持较低水平。在全国35个城市533家银行中，出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家，但回调的幅度一般在5个百分点左右， 配资门户注意到利率仍维持在基准上浮15%至20%的水平。

　　值得注意的是，少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。“今年以来央行四次降准，银行流动性相对宽裕，部分银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率进行了调整，并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。”　虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的治理仍趋严。