三轮汽车|史上三轮退房潮 2018年这次不一样了吗

2019-01-14 点击: 汽车
今年6月,因售价下调,位于北京市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”,并被要求退房。这一案例开启了本轮降价“维权”的先河。此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门,如今也出现区域性降价,购房者的“维权”行为不断出现。    在以往的每一轮楼市下跌周期中,降价“维权”现象都不少见。这其中固然有前期价格上涨过快等个案因素,但同时也反映出楼市调控的抑制作用已经起到实质性效果。“2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,前期购房者就开始所谓的降价维权。”中原地产指出,降价“维权”的现象时有出现,其中以2011年最为典型。    从2011年9月开始,北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象,万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁。    按照业内的观点,这三个年份均为房地产市场的“小年”,在监管层出台楼市调控政策之后,市场出现下行。为保证现金流,开发商祭出各种价格优惠策略,部分项目会直接降价。    对于此轮出现的降价现象,兰德咨询总裁宋延庆认为,已经传递出一些“苗头”。从区域上看,北京、上海的房价出现松动,甚至北京的限竞房都不好卖了,一二线城市外溢市场和城市圈内小城市的房价也在下跌,比如香河。    从企业表现上看,TOP3房企中,恒大在时隔几年后又打出“无理由退房”的口号;碧桂园在部分城市已经出现降价。此外,中介渠道的带客效果不明显,很多企业开始着手拿出最后的两招:发动员工和老业主。    有房企人士向本站http://www.peizipp.com表示,“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的维权纠纷。    在“降配”的同时,有些项目还会变相降价,比如,减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格、赠送装修、家电等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。首次开盘的项目则可以选择低开(低价开盘),或价格优惠策略等,这样不会引发业主“维权”。近期的价格优惠策略,大多发生在首次开盘的项目中。
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