非上市公司股票转让_部分上市公司转让土地房产获利

2019-01-18 点击: 房产
近期,多数上市公司转让土地溢价率较高。以远东传动(002406)为例,公司11月23日午间公告,公司位于许昌市建安区的一处老厂区土地使用权、房屋及建筑物、以及部分闲置设备被许昌科汇以6400万元价格拍得。公告显示,拍卖资产所得主要用于补充公司流动资金。值得注意的是,上述资产账面价值合计681.96万元,评估价值为6271.95万元,增值率高达819.69%。近期取得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技类公司较为突出。数据显示,截至2018年三季度,有近半数科技类上市公司持有投资性房地产。业内人士称,科技类上市公司持有土地及房产,除了经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是重要因素。

  偶得股票配资注意的是,持有的3.3万平方米土地使用权、合计建筑面积为1.65万平方米的1幢-5幢和橡胶厂房等6项房屋建筑物以及钢结构棚、厂区道路等12项构筑物转让给公司控股股东、实际控制人高兴集团。根据评估报告,截止评估基准日2018年9月30日,上述资产账面价值为2617.16万元,评估增值3194.85万元,增值率为122.07%,商议转让总价格为6900万元。

  另外,部分公司通过转让土地,所得利润远超年内利润总和。以中能电气(300062)为例,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1-8#楼(房产宗地面积共计2.17万平方米,建筑面积共计2.41万平方米),转让给关联方中能发展,转让总价款为人民币6560.23万元。预计本次交易将增加公司税前利润3500万元。公司三季报显示,2018年1-9月份,共实现归属于上市公司股东净利润1864.77万元,同比增长65.34%。公司表示,此次将标的房产转让,有利于进一步盘活公司资产,提高资产利用率,实现公司资源的有效配置。



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